32 hesel, česky a bez balastu
Slovník řemeslných a rozpočtových pojmů
Co přesně znamená slepý rozpočet, prořez, zádržné nebo přenesená daňová povinnost? Každé heslo má krátkou definici, výklad, příklad s čísly a odpovědi na časté dotazy. Slovník píšeme pro řemeslníky a malé stavební firmy — tedy pro lidi, kteří to musí použít ještě dnes odpoledne.
Rozpočet a výkaz výměr
Jak se staví položkový rozpočet, co je slepý rozpočet, výkaz výměr, prořez nebo rezerva.
Cenová nabídka
Cenová nabídka je nezávazný obchodní dokument, kterým řemeslník nebo firma sděluje zákazníkovi rozsah prací, jejich cenu a podmínky realizace. Stává se závaznou až okamžikem, kdy ji zákazník písemně odsouhlasí, nebo pokud je v ní výslovně uvedeno, že jde o závaznou nabídku.
Měrná jednotka (MJ)
Měrná jednotka určuje, v čem se měří množství dané položky rozpočtu — nejčastěji m², m, bm, ks, kg, hod, soubor nebo kpl. Bez správné měrné jednotky nelze položku porovnat ani zkontrolovat.
Položkový rozpočet
Položkový rozpočet je detailní rozpis zakázky na jednotlivé položky, kde má každá položka měrnou jednotku, množství, jednotkovou cenu a celkovou cenu. Slouží ke kontrole ceny, k fakturaci podle skutečně provedených prací a k porovnání konkurenčních nabídek.
Prořez a ztratné
Prořez (ztratné) je navýšení objednávaného množství materiálu o díly, které při zpracování vzniknou jako odpad. U dlažby a obkladů se počítá 5–10 %, u diagonální pokládky nebo velkoformátů 10–15 %, u plovoucích podlah 5–8 %, u tapet podle rapportu i 15 %.
Rezerva v rozpočtu
Rezerva je procentní částka v rozpočtu určená na nepředvídané práce a rizika, která nelze při sestavování ceny přesně odhadnout. U běžných zakázek se používá 5–10 %, u rekonstrukcí starších objektů 10–15 %.
Slepý rozpočet
Slepý rozpočet je položkový rozpočet bez cen — obsahuje popisy položek, měrné jednotky a množství, ale sloupce s jednotkovou a celkovou cenou jsou prázdné. Investor jej rozešle několika dodavatelům, aby dostal navzájem porovnatelné nabídky.
Výkaz výměr
Výkaz výměr je soupis množství jednotlivých prací a konstrukcí vypočtený z projektové dokumentace nebo ze zaměření na místě. Uvádí, kolik metrů čtverečních, běžných metrů, kusů nebo kubíků se bude provádět, a je podkladem pro ocenění rozpočtu.
Cena a kalkulace
Hodinová sazba, režie, marže, přirážka, normohodina a jak z nich vznikne konečná cena.
Cenové soustavy URS a RTS
URS a RTS jsou české cenové soustavy, které obsahují standardizované položky stavebních prací s popisy, měrnými jednotkami, normohodinami a orientačními cenami. Používají se u veřejných zakázek a větších staveb jako společný jazyk rozpočtů.
Doprava a cestovné
Doprava a cestovné je náhrada nákladů na dojezd na místo zakázky a přesun materiálu. Účtuje se buď sazbou za kilometr (typicky 10–16 Kč/km u dodávky), paušálem za výjezd, nebo hodinovou sazbou za čas strávený na cestě.
Hodinová sazba
Hodinová sazba je cena za jednu hodinu práce řemeslníka fakturovaná zákazníkovi. Musí pokrýt nejen mzdu, ale i režii, neproduktivní čas, dovolenou, nemoc, pojištění, nářadí a zisk — proto bývá dvoj- až trojnásobkem čisté hodinové mzdy.
Jednotková cena
Jednotková cena je cena za jednu měrnou jednotku položky — například 890 Kč za m² pokládky dlažby. Zahrnuje práci, drobný materiál a podíl režie, pokud není v rozpočtu uvedeno jinak.
Kalkulační vzorec
Kalkulační vzorec je postup, jak z nákladů sestavit cenu: přímý materiál + přímé mzdy + ostatní přímé náklady + výrobní režie + správní režie + zisk = cena bez DPH. Používá se jak pro celou zakázku, tak pro jednotkové ceny položek.
Marže a přirážka
Přirážka je procento připočtené k nákladům, marže je podíl zisku na prodejní ceně. Přirážka 30 % k nákladům odpovídá marži přibližně 23 % z prodejní ceny — nejde o totéž a záměna obou pojmů systematicky snižuje zisk.
Normohodina (Nh)
Normohodina je normovaná spotřeba času potřebná k provedení jedné měrné jednotky práce — například 0,45 Nh na 1 m² pokládky dlažby. Slouží k odhadu délky zakázky a k odvození jednotkové ceny.
Režijní náklady
Režijní náklady jsou náklady, které nelze přiřadit k jedné konkrétní zakázce — auto, nářadí, pojištění, účetnictví, telefon, software, sklad, marketing. Do ceny se promítají procentní přirážkou k přímým nákladům.
Ziskovost zakázky
Ziskovost zakázky je rozdíl mezi fakturovanou cenou a skutečnými náklady, které na zakázku padly — materiál, odpracované hodiny, doprava, subdodávky a podíl režie. Vyjadřuje se v korunách i v procentech z ceny bez DPH.
DPH a daně
Sazby DPH ve stavebnictví, přenesená daňová povinnost, kontrolní hlášení.
Kontrolní hlášení
Kontrolní hlášení je elektronické podání plátce DPH, ve kterém se po jednotlivých dokladech vykazují uskutečněná a přijatá zdanitelná plnění. Podává se měsíčně u právnických osob a podle zdaňovacího období u fyzických osob, vždy do 25 dnů po skončení období.
Přenesená daňová povinnost (§ 92e)
Přenesená daňová povinnost je režim, ve kterém u stavebních a montážních prací mezi dvěma plátci DPH neodvádí daň dodavatel, ale odběratel. Dodavatel vystaví fakturu bez DPH s textem „daň odvede zákazník“.
Sazby DPH ve stavebnictví
U stavebních a montážních prací na dokončené stavbě pro bydlení a na stavbě pro sociální bydlení se uplatňuje snížená sazba DPH 12 %. Ostatní stavební práce, práce na nebytových objektech a samostatné dodání materiálu podléhají základní sazbě 21 %.
Doklady a fakturace
Náležitosti faktury, zálohová faktura, splatnost, ISDOC, předávací protokol.
ISDOC
ISDOC je český standard elektronické fakturace ve formátu XML. Umožňuje přenést fakturu mezi účetními systémy bez ručního přepisování — příjemce ji naimportuje včetně položek, DPH a platebních údajů.
Náležitosti faktury
Faktura podnikatele musí obsahovat označení dodavatele a odběratele včetně IČO, evidenční číslo dokladu, rozsah a předmět plnění, datum vystavení a datum uskutečnění plnění, splatnost a částku. Plátce DPH navíc uvádí DIČ, základ daně, sazbu a výši DPH.
Předávací protokol
Předávací protokol je dokument, kterým zhotovitel předá dokončené dílo objednateli. Obsahuje identifikaci obou stran, popis předávaného díla, datum převzetí, případné vady a nedodělky s termíny odstranění a podpisy obou stran.
Splatnost faktury
Splatnost je lhůta, do kdy má být faktura uhrazena. Mezi podnikateli se zákonem předpokládá 30 dní od doručení faktury, delší lhůty lze sjednat jen v odůvodněných případech. Po marném uplynutí splatnosti vzniká nárok na úrok z prodlení a paušální náhradu nákladů vymáhání.
Stavební deník
Stavební deník je průběžný záznam o provádění stavby — kdo, kdy a co dělal, jaké byly podmínky, jaké vznikly změny a kontroly. U staveb vyžadujících povolení je jeho vedení povinné, u ohlašovaných drobných staveb postačí jednodušší záznam.
Zálohová faktura
Zálohová faktura je výzva k zaplacení zálohy před dodáním prací nebo zboží. Není daňovým dokladem, neúčtuje se do výnosů a plátce z ní neodvádí DPH — tu odvádí až z daňového dokladu k přijaté platbě.
Smlouvy a odpovědnost
Smlouva o dílo, vícepráce, zádržné, záruka za jakost, platnost nabídky.
Méněpráce
Méněpráce jsou práce, které byly součástí sjednaného díla, ale nakonec se neprovedou. Jejich hodnota se od ceny díla odečítá ve stejných jednotkových cenách, v jakých byla položka oceněna v rozpočtu.
Platnost cenové nabídky
Platnost cenové nabídky je doba, po kterou zhotovitel garantuje uvedené ceny a podmínky. Po jejím uplynutí nabídka zaniká a cena se může přepočítat. V řemeslech se nejčastěji uvádí 14 až 30 dní.
Smlouva o dílo
Smlouva o dílo je podle občanského zákoníku smlouva, kterou se zhotovitel zavazuje provést na svůj náklad a nebezpečí dílo a objednatel se zavazuje dílo převzít a zaplatit cenu. Nemusí být písemná, ale u řemeslných zakázek se písemná forma důrazně doporučuje.
Subdodávka
Subdodávka je část díla, kterou pro zhotovitele provede jiná firma nebo živnostník. Vůči objednateli odpovídá za celé dílo včetně subdodávky vždy hlavní zhotovitel, i když práci fyzicky neprovedl.
Vícepráce
Vícepráce jsou práce nad rámec sjednaného rozsahu díla, které vznikly změnou zadání nebo zjištěním skutečností nepředvídatelných při uzavření smlouvy. Fakturovatelné jsou zpravidla jen tehdy, byly-li předem písemně odsouhlaseny objednatelem.
Zádržné (pozastávka)
Zádržné je část ceny díla (obvykle 5–10 %), kterou objednatel zadrží do odstranění vad a nedodělků nebo po část záruční doby. Uvolňuje se ve sjednaných termínech, typicky polovina po odstranění vad a zbytek po roce nebo dvou.
Záruka za jakost
Záruka za jakost je závazek zhotovitele, že dílo bude po určenou dobu způsobilé k obvyklému účelu a zachová si sjednané vlastnosti. U staveb činí zákonná odpovědnost za skryté vady 5 let, u spotřebitelských děl se uplatňují práva z vadného plnění po dobu 2 let.
Teorii máte. Nabídku vám spočítáme za minutu.
Řekněte do mobilu, co budete dělat. Nacenis.cz z toho udělá položkovou cenovou nabídku i s materiálem, DPH a platností. První nabídka zdarma, bez registrace.