Rozpočet a výkaz výměr

Obestavěný prostor

Také se říká: cena za m3 obestavěného prostoru, objem stavby, OP

Stručná definice

Obestavěný prostor je objem budovy v m³ určený z vnějších rozměrů. Zjednodušeně se sčítá objem spodní stavby, podlaží a střechy; slouží k odhadu ceny stavby.

Jak s tím pracovat v cenové nabídce

Objem v m³ slouží k předběžnému odhadu ceny celé stavby. Pro cenovou nabídku konkrétní práce jej nahraďte výkazem výměr: plochou obkladů v m², délkou lišt v bm a množstvím materiálu. Zákazník pak vidí skutečný rozsah zakázky, ne jen hrubý odhad podle velikosti domu.

Nacenit zakázku zdarma

Jak se počítá obestavěný prostor: rozdělte stavbu na jednoduché geometrické části, spočítejte jejich objemy a sečtěte je. Pro kvádr platí délka × šířka × výška. U jednoduché sedlové střechy s trojúhelníkovým průřezem je objem délka × šířka × výška střechy ÷ 2. Rozměry zadávejte v metrech; výsledek je v metrech krychlových (m³).

Obestavěný prostor není zastavěná ani podlahová plocha. Zastavěná plocha popisuje půdorys stavby v m², podlahová a užitná plocha se vztahují k plochám uvnitř budovy. Obestavěný prostor měří objem z vnějších rozměrů, tedy i konstrukce, nikoli jen vzduch v místnostech.

Přesné hranice měření závisí na účelu a použité metodice. Pro odborný výpočet se používá například ČSN 73 4055; pro oceňování pravidla oceňovací vyhlášky. Základy, lodžie nebo členité zastřešení proto nelze vyřešit jediným univerzálním vzorcem. Následující příklad je pouze geometrický model, nikoli podklad pro znalecké ocenění.

Předběžný rozpočet z objemu získáte vynásobením m³ odpovídajícím rozpočtovým ukazatelem v Kč/m³. Zkontrolujte jeho rok, typ stavby, zahrnuté konstrukce a to, zda zahrnuje DPH. Pro závaznou cenovou nabídku přejděte na konkrétní množství prací a materiálu; samotný objem domu neříká, kolik obkladu, kabelů nebo hodin práce potřebujete.

Příklad výpočtu: jednoduchý dům 10 × 8 m

Model bez spodní stavby: vnější délka 10 m, šířka 8 m, výška kvádrové části 6 m.
Kvádrová část: 10 × 8 × 6 = 480 m³.
Jednoduchá sedlová střecha, výška 2 m: 10 × 8 × 2 ÷ 2 = 80 m³.
Objem těchto dvou částí: 480 + 80 = 560 m³.
Půdorys je 10 × 8 = 80 m² — nejde o podlahovou plochu ani o objem 80 m³.
Spodní stavbu a další části doplňte podle projektu a zvolené metodiky.

Na co si dát pozor

Nemíchejte vnější a vnitřní rozměry a stejnou část stavby nezapočítejte dvakrát.
U členitého domu počítejte jednotlivé části zvlášť. Výšku šikmé střechy nelze použít jako výšku celého kvádru.
Odhad ceny podle m³ označte jako orientační; nabídku zákazníkovi opřete o výkaz výměr a jednotkové ceny.

Metodika a další čtení

Pro odborné stanovení objemu ověřte metodiku odpovídající účelu výpočtu a její aktuální znění.

Časté dotazy

Jak se počítá obestavěný prostor?

Stavbu rozdělte na geometrické části a sečtěte jejich objemy. Kvádrová část má objem délka × šířka × výška; jednoduchá sedlová střecha délka × šířka × výška střechy ÷ 2. Přesné zahrnutí spodní stavby a dalších konstrukcí závisí na metodice a účelu výpočtu.

Jaký je rozdíl mezi obestavěným prostorem a užitnou plochou?

Obestavěný prostor je objem budovy v m³, vychází z vnějších rozměrů. Užitná plocha je plošný údaj v m². Nelze je zaměňovat ani porovnávat cenu za m³ s cenou za m² bez dalšího přepočtu.

Lze z obestavěného prostoru určit cenu domu?

Pouze orientačně: objem v m³ vynásobíte vhodným cenovým ukazatelem v Kč/m³. Výsledek závisí na konstrukci, standardu, místě a rozsahu zahrnutých prací. Pro konkrétní cenovou nabídku je potřeba položkový rozpočet.

Podrobný návod k tématu

Položkový rozpočet vzor

Stáhněte vzor položkového rozpočtu v Excelu zdarma bez registrace. Vyplněný příklad, automatické součty, rezerva a DPH. Postup pro nabídku zákazníkovi.

Vytvořte cenovou nabídku za minutu

Nadiktujte zakázku do mobilu a Nacenis.cz vám vrátí položkovou nabídku s materiálem, DPH i platností. Jedna nabídka bez registrace a dvě po založení účtu.

Nacenit zakázku zdarma Zobrazit ceník

Související pojmy

Rozpočtové ukazatele (THU)Kubatura Cena za m² Předběžný rozpočet

← Zpět na celý slovník pojmů