Kolik stojí rekonstrukce bytu
Krátká odpověď
1 100 000 Kč – 1 800 000 Kč
byt 2+kk, 60 m², kompletní rekonstrukce včetně koupelny a rozvodů, bez DPH
Kompletní rekonstrukce bytu vyjde bez DPH na 18 000–30 000 Kč za m² podlahové plochy včetně materiálu. Byt 2+kk o 60 m² tedy stojí zhruba 1,1–1,8 milionu Kč, částečná rekonstrukce bez koupelny a rozvodů začíná kolem 8 000 Kč za m².
Kompletní rekonstrukce včetně materiálu: 18 000–30 000 Kč/m²
U rekonstrukce bytu rozhoduje především to, jestli se sahá na rozvody a koupelnu. Výmalba, podlahy a nové dveře se dají zvládnout za pár set tisíc, ale jakmile padne umakartové jádro a mění se elektrika, rozpočet skočí na násobek. Rozdělte si nabídku na etapy — zákazník pak vidí, kde může ubrat.
Modelový rozpočet: byt 2+kk, 60 m², kompletní rekonstrukce
Bourání příček, nová elektroinstalace a rozvody, koupelna, podlahy, dveře, malby.
| Položka | Typ | Množství | Cena/MJ | Celkem |
|---|---|---|---|---|
| Bourací práce a demontáže | Práce | 1 kpl | 62 000 Kč | 62 000 Kč |
| Odvoz a likvidace suti | Ostatní | 1 kpl | 24 000 Kč | 24 000 Kč |
| Nová elektroinstalace včetně rozvaděče | Práce | 1 kpl | 92 000 Kč | 92 000 Kč |
| Rozvody vody a odpadů | Práce | 1 kpl | 46 000 Kč | 46 000 Kč |
| Zdění, omítky a zednické zapravení | Práce | 1 kpl | 88 000 Kč | 88 000 Kč |
| Koupelna a WC (práce) | Práce | 1 kpl | 96 000 Kč | 96 000 Kč |
| Podlahy — stěrka a pokládka | Práce | 55 m² | 800 Kč | 44 000 Kč |
| Malby a nátěry | Práce | 1 kpl | 24 000 Kč | 24 000 Kč |
| Montáž dveří a zárubní | Práce | 5 ks | 2 600 Kč | 13 000 Kč |
| Materiál — podlahy, dveře, obklady | Materiál | 1 kpl | 180 000 Kč | 180 000 Kč |
| Materiál — koupelna a zařizovací předměty | Materiál | 1 kpl | 92 000 Kč | 92 000 Kč |
| Materiál — elektro, voda, stavební | Materiál | 1 kpl | 118 000 Kč | 118 000 Kč |
| Zařízení staveniště, doprava, úklid | Ostatní | 1 kpl | 26 000 Kč | 26 000 Kč |
| Práce celkem | 465 000 Kč | |||
| Materiál celkem | 390 000 Kč | |||
| Ostatní náklady | 50 000 Kč | |||
| Celkem bez DPH | 905 000 Kč | |||
Modelový rozpočet je orientační, ceny jsou bez DPH a vycházejí z běžné tržní praxe v ČR. U bytových rekonstrukcí starších pěti let se obvykle uplatní snížená sazba DPH 12 %.
Naceňte si tuhle zakázku podle svých cen
Popište zakázku vlastními slovy nebo ji nadiktujte hlasem. Nacenis.cz sestaví položkový rozpočet s výkazem výměr, spočítá práci i materiál a vygeneruje PDF nabídku s vaším logem. Zkuste to rovnou, bez registrace.
Co cenu nejvíc ovlivní
Rozsah zásahu
Kosmetická rekonstrukce (malby, podlahy, dveře) vyjde na 4 000–8 000 Kč za m². Jakmile se mění rozvody, jste na dvojnásobku.
Stáří domu
V domech před rokem 1990 se často najdou hliníkové rozvody, azbest v podlahách nebo nenosné konstrukce v jiném místě, než ukazuje výkres.
Kuchyňská linka
Do rozpočtu se běžně nezahrnuje. Počítejte s 80 000–250 000 Kč včetně spotřebičů a montáže.
Souhlas SVJ a projekt
Zásah do nosných konstrukcí nebo stoupaček vyžaduje statika, projekt a schválení. To je 15 000–60 000 Kč a několik týdnů času.
Na co se v nabídce nejčastěji zapomíná
- Kontejnery a poplatky za skládku po celou dobu stavby.
- Ochrana výtahu a společných prostor.
- Elektrická revize a tlaková zkouška vody.
- Kuchyňská linka, svítidla a vypínače.
- Závěrečný úklid a stavební vysoušení.
- Rezerva 10–15 % na skryté vady.
Časté dotazy
Kolik stojí rekonstrukce bytu 3+1?
Byt 3+1 o 75 m² vyjde při kompletní rekonstrukci na 1,4–2,3 milionu Kč bez DPH. Částečná rekonstrukce bez koupelny a rozvodů se vejde do 500 000–800 000 Kč.
Jak dlouho trvá rekonstrukce bytu?
Kompletní rekonstrukce bytu 2+kk zabere dva až tři měsíce od bourání po úklid. Termín nejčastěji posouvá čekání na materiál a schvalování ve společenství vlastníků.
Kolik dát do rozpočtu jako rezervu?
U starších domů 15 %, u novostaveb 10 %. Rezerva pokrývá skryté vady — nerovné podlahy, vlhké zdivo nebo rozvody v jiném místě, než jsou ve výkresu.
Jak se rekonstrukce platí?
Obvykle zálohově po etapách: záloha na materiál, platba po dokončení hrubých prací a doplatek po předání. Do smlouvy patří i zádržné 5–10 % na odstranění vad.
Hodinové sazby podle města
Ceník zednických prací s hodinovou sazbou a cenami za měrnou jednotku: